房屋买卖纠纷能否通过仲裁解决，关键在于双方是否达成仲裁协议。以下结合不同情况详细说明：
1. 若房屋买卖合同中已明确约定仲裁条款（如“因本合同产生的纠纷提交XX仲裁委员会仲裁”），则纠纷发生时可直接申请仲裁。
2. 若合同未约定仲裁条款，但纠纷发生后双方协商一致签订书面仲裁协议，也可申请仲裁。
3. 若既无合同仲裁条款，也无事后仲裁协议，则无法通过仲裁解决，需通过诉讼等其他途径处理。
房屋买卖纠纷能否仲裁取决于是否存在有效仲裁协议。
1. 若房屋买卖合同中已明确约定仲裁条款（如指定具体仲裁机构、仲裁事项），则纠纷发生时可直接向约定的仲裁委员会申请仲裁。
2. 若合同未约定仲裁条款，但纠纷发生后双方协商一致签订书面仲裁协议（需明确仲裁事项、仲裁机构），也可申请仲裁。
3. 若既无合同仲裁条款，也无事后书面仲裁协议，则无法通过仲裁解决，需通过诉讼、调解等其他方式处理。
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房屋买卖纠纷处理中，可能存在以下法律风险点，需提前防范：
1. 仲裁协议无效风险：若合同仲裁条款未明确仲裁机构，或事后仲裁协议约定不规范（如未写明仲裁事项），将导致仲裁协议无效，无法通过仲裁解决纠纷。例如，合同写“纠纷提交北京仲裁委员会或上海仲裁委员会仲裁”，因仲裁机构不唯一，条款无效。
2. 诉讼时效风险：无论仲裁还是诉讼，都需在时效内提出申请。房屋买卖纠纷的诉讼时效为3年（仲裁时效参照诉讼时效），若超过时效，即使证据充分，也可能丧失胜诉权。例如，买方发现卖方违约后，拖延4年才申请仲裁，将因超过时效被驳回。
房屋买卖纠纷处理中，以下特殊情况或例外情形可能影响处理方式，需了解清楚：
1. 纠纷涉及物权确权：若房屋买卖纠纷同时涉及物权确权（如房屋所有权归属争议），部分地区仲裁机构可能不予受理，需通过诉讼解决。因为《仲裁法》规定，婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷及依法应当由行政机关处理的行政争议不能仲裁，而物权确权纠纷若涉及行政登记等，可能不属于仲裁范围。
2. 合同中明确排除仲裁：若房屋买卖合同中明确约定“本合同纠纷仅通过诉讼解决”，则即使双方事后协商仲裁，也无法通过仲裁解决，需按合同约定诉讼。
3. 仲裁机构无管辖权：若合同约定的仲裁机构不存在（如虚构的机构），或仲裁事项超出该机构受理范围（如部分仲裁机构不受理涉外房屋买卖纠纷），则仲裁申请将被驳回，需重新选择解决方式。

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