赠与房产的出售情况需结合具体特殊因素分析：
1. 若赠与合同中有禁止出售或限售条款（如约定受赠人不得出售或限制年限），受赠人即便完成过户，也需待合同解除或到期后才能出售，否则可能违约。
2. 若房产有共有权人（如受赠人已婚且未明确为个人财产，可能被认定为夫妻共同财产），出售时须配偶书面同意，否则交易可能无效。
3. 若为政策性住房（如限价房、经适房、保障房等），即便过户，也需满足年限或补缴费用等政策条件才能上市交易。建议出售前全面评估，并可咨询我为您提供解答，确保交易合法有效。
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赠与房产出售时需警惕法律风险：
1. 合同违约风险：如赠与合同约定“受赠人5年内不得出售”，受赠人若在5年内出售，赠与人可依约追责，甚至要求返还房产。
2. 交易无效风险：如赠与房产未完成过户，受赠人擅自出售，买方无法过户时，法院将认定交易无效，买方有权要求返还房款及赔偿损失。建议出售前核实合同条款与产权状态，必要时咨询我为您规避风险。
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处理赠与房产出售时，需避免以下错误操作：
1. 忽略赠与合同的限制条款（如禁止出售或限售约定），贸然出售可能导致违约甚至被要求返还房产。
2. 未完成过户即出售：赠与未登记时，受赠人未取得所有权，出售行为无效，买方有权要求返还购房款。
3. 未经共有人（如夫妻或其他共有人）书面同意擅自出售：交易可能被认定为无效。不确定是否存在风险时，可咨询我为您分析，避免法律纠纷。
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赠与房产能否出售，需依据法律条件与合同约定判断：
1. 已完成过户且登记为受赠人单独所有的，属于个人财产，可自由出售。
2. 赠与合同明确限制出售（如5年内不得出售、优先卖给赠与人亲属等）的，需遵守约定，否则可能违约。
3. 若为共有财产（如夫妻共同赠与或受赠人已婚未明确为个人财产），需其他共有人同意，否则影响交易效力。
4. 未完成过户的，赠与人可撤销赠与，受赠人无权出售。
5. 特殊性质房产（如保障房、限价房等），需满足政策条件方可出售。

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